上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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