楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

天之蓝52度多少钱一瓶　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(di天之蓝52度多少钱一瓶ào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步天之蓝52度多少钱一瓶修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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